Из-за кризиса арендные ставки на коммерческую недвижимость снизятся

По данным консультантов компании Blackwood, ввиду влияния кризиса на рынок коммерческой недвижимости, арендные ставки и цены продажи упадут примерно на 25 - 40% в первом полугодии 2009 года. Тем не менее, экономический рост в страные продолжится - и рост цен на рынке коммерческой недвижимости начнется во второй половине 2009.
События, происходящие сегодня на мировых рынках, так или иначе меняют конъюнктуру российского рынка недвижимости. Как показывает практика, наиболее сложная ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости России, где в данный момент наблюдается стагнация. За последние несколько недель по значительному количеству сделок переговоры были приостановлены, сокращается финансирование многих проектов, происходит смена собственников объектов недвижимости, которые корректируют арендные ставки, стимулируя срочный приток денежных средств. По прогнозам аналитиков компании Blackwood, арендные ставки к концу лета 2009 года могут упасть примерно на 25 - 40% по сравнению с существующим уровнем, аналогичное падение ожидается и в отношении продаж объектов. Корректировка цен на коммерческую недвижимость будет продолжаться до середины следующего года, после чего, в 3м и 4м квартале 2009 цены вновь начнут расти, хотя мы не можем прогнозировать, что они достигнут такого же высокого уровня, который можно было наблюдать на рынке полгода назад. Уже сегодня многие девелоперы коммерческой недвижимости вынуждены "замораживать" строительство на "бумажном" этапе, т.е. этапе разработки проекта, уменьшать численность персонала и активно искать соинвесторов.

Тем не менее, основы рынка коммерческой недвижимости остаются прочными. Аналитики предсказывают стабильный рост ВВП. Несмотря на то, что происходит отток капитала, спрос на товары и услуги в России по-прежнему высок, и в итоге рынок вернется на прежние позиции. Кроме того, российским правительством был открыт резервный и стратегический фонд для защиты бизнеса.

С учетом этих факторов можно отметить несколько положительных тенденций в различных секторах рынка коммерческой недвижимости.

Так, например, на рынке офисной недвижимости в наиболее выгодном положении оказались арендаторы, т.к. собственники готовы предоставлять более гибкие условия аренды. По мнению экспертов компании Blackwood, сейчас удачное время для поиска новых помещений или для пересмотра существующих условий аренды. Несмотря на то, что из заявленных на следующий год 2 млн. кв.м офисных площадей на рынок выйдет не более 500 тыс. кв.м, даже этот объем значительно повлияет на снижение ставок аренды. "Наступил благоприятный период для заключения длительных договоров аренды (сроком на 5-7 лет). Рынок офисной недвижимости входит в стадию, когда условия начинает диктовать арендатор", - считает Марк Форвард, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.

Аналогичная ситуация складывается и на рынке торговой недвижимости. Спрос на площади в ТРК стал менее активным, но не остановился. Арендаторы более тщательно подходят к участию в проектах с точки зрения получения долгосрочной экономической выгоды. "В связи с ситуацией на рынке долгосрочных проектов арендаторы хотят получить гарантии, что проект будет доведен до конца, и его строительство не приостановится, и тем более не "заморозится". Многие собственники идут на очень выгодные условия для арендаторов, такие как снижение ставок, менее жесткие условия договоров и т.д. с целью привлечения их в проект",- рассказывает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Таким образом, рынку, на котором доминировали собственники, положил конец мировой финансовый кризис и геополитические проблемы. Тем не менее, как только падение достигнет самой низшей точки, московский рынок вернется на прежние позиции быстрее, чем западные рынки недвижимости, т.к. основы российского рынка прочные и спрос значительно превышает предложение.

Кроме того, многие компании продолжают свое развитие и выходят на рынок с новыми проектами. Так, среди знаковых проектов компании Blackwood можно выделить "Дом Чайковских" - комплекс особняков, площадью 1850 кв.м, расположенный в престижном районе столицы - "Золотая миля", БЦ на улице Казакова - офисное здание класса "А" площадью 6 132 кв.м, офисное здание на Ленинградском шоссе. Кроме того, продолжается активная работа в регионах. Среди последних региональных объектов компании Blackwood можно выделить ТОЦ "Энергия", в городе Нефтеюганске.

"Бизнес компании Blackwood сильно диверсифицирован. Работа в разных сегментах рынка автоматически ставит компанию в более устойчивое положение и создает конкурентные преимущества. Основная задача компании Blackwood - в изменившихся экономических условиях попытаться сделать все, чтобы сохранить опытный коллектив специалистов, сохранить статус компании и ее высокое положение на российском рынке. Для этого мы будем работать над эффективностью компании и каждого ее сотрудника", - резюмирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.



Подпишись и получай Журнал "Новостройка" на Email

Глава Минтранса РФ рассчитывает, что финкризис не повлияет на строительство платных автодорог

Министр транспорта РФ Игорь Левитин рассчитывает, что частные инвесторы не откажутся от участия в строительстве платных автодорог в России из-за проблем с ликвидностью.

"Конкурсы по платным дорогам, которые проходили в самый разгар кризиса - 16 и 17 сентября, подтвердили, что компании не отказываются от участия в этих проектах", - сказал Левитин в пятницу журналистам в кулуарах Международной экономической конференции прикаспийских государств.

В середине сентября Минтранс России проводил вскрытие конвертов по конкурсам на строительство и управление участка скоростной автодороги Москва-Санкт-Петербург и нового выхода на МКАД с федеральной трассы М-1 в обход города Одинцово. В конкурсах приняли участие три компании, в том числе с международным капиталом.

Глава Росрыболовства Андрей Крайний, в свою очередь, опасается, что финансовый кризис может сказаться на развитии рыбной отрасли. "Он (кризис) не повлияет на выполнение ФЦП, но на объем частных инвестиций может повлиять, потому что частным инвесторам тяжело привлекать средства", - сказал Крайний.

ФЦП по развитию рыбной отрасли в РФ предусматривает объем инвестиций около 60 миллиардов рублей до 2013 года, половина из них должны быть частными. Крайний отметил, что раньше он рассчитывал, что частных инвестиций может быть вдвое больше установленного объема, а теперь опасается, что они будут только на уровне, предусмотренном в ФЦП.

Подпишись и получай Журнал "Новостройка" на Email

Половина сделок с недвижимостью в РФ проходит без участия риелторов

Пользуются услугами риелторов 15% россиян, показывают данные опросов Фонда общественного мнения (ФОМ) за 2007г. Наиболее востребованы риелторские услуги в Москве, где рынок недвижимости отличается максимальной интенсивностью сделок в сравнении с другими регионами. Зачастую без помощи риелторов в столице нельзя ни купить, ни продать, ни арендовать квартиру.

Но по данным того же ФОМ, 20% россиян не знают о существовании такой профессии. "Действительно, более половины сделок на рынке совершается без участия риелтора . Люди, возможно, просто не могут себе позволить нанять достаточно дорогостоящего профессионала, - говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" гендиректор экспертного риелторского бюро "Тактик&практик" Гульнара Рахмангулова, - и считают нужным заручиться поддержкой профессионалов лишь на тех этапах, которые им необходимы".

Однако без участия в сделке профессионалов легко угодить в сети мошенников. Каждая 20-я сделка с недвижимостью в столице оспаривается из-за мошеннических действий продавцов, - пугают риелторы потенциальных покупателей. И то же самое они объясняют продавцам, обвиняя в мошенничестве каждого 20-го покупателя квартиры.

Правда, бывает, что и сами риелторы являются мошенниками. И даже в том случае, если сотрудники оказываются добросовестными, агентство недвижимости всегда заинтересовано в получении комиссионного вознаграждения (2-5% от стоимости квартиры) по факту сделки - ее государственной регистрации. Поэтому качество их юридических услуг под вопросом: грубо говоря, агенты заинтересованы любой ценой продать квартиру. "Юрист и его гонорар не должны зависеть от факта совершения сделки", - возражает гендиректор юридической компании Юлия Кондратенко.

Остается только с тоской вспоминать времена, когда квартиры свободно обменивались, сдавались и снимались без посредников. "Сегодня, если человек хочет обменять свою квартиру на меньшую по площади с доплатой, то при обращении к риелторам процесс теряет свой смысл - вся доплата уходит на оплату риелторских услуг", - предполагает Г.Рахмангулова.

Возможным решением проблемы является частичная покупка юридических услуг по оформлению сделки. "Процесс сделки разбивается на отдельные составные части, и человек, прекрасно понимая, какой путь ему предстоит пройти, решает для себя сам: обращаться ли в агентство недвижимости и полностью купить весь спектр услуг, или часть из этих услуг сделать самостоятельно, купив лишь определенные этапы", - говорит Г.Рахмангулова.

Но, приобретая недвижимость , покупатель должен помнить: как бы тщательно риелтор , нотариус или регистратор, оформлявшие сделку, ни проверяли ее юридическую чистоту, это не дает полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо оспорена бывшими собственниками квартиры. Каждый сотый владелец лишается прав на недвижимость по причинам, ни от него, ни от риелтеров не зависящим, подсчитали страховщики.

"Эксперты советуют страховать риск утраты права собственности по крайней мере на срок исковой давности: 3 года (так называемое титульное страхование)", - предупреждает в заключение программы "Сфера интересов" на РБК-ТВ Ю.Кондратенко.

Добавим, по данным соцопросов, проведенных в 2007г., в жилье нуждается 42% россиян, и уже 22% опрошенных допускают возможность того, что возьмут для решения этой проблемы ипотечный кредит. К слову, в 2006г. к кредиту на покупку жилья были готовы 17% опрошенных. Однако "цифры готовности" к ипотеке почти не имеют ничего общего с реальностью. К 2006г. реальный опыт ипотеки , по данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), имели только 2% россиян. По данным рейтингового агентства "Эксперт РА", доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью не превышает и 5%. Другие эксперты говорят о 15%. Получается, что 85-95% сделок с недвижимостью (не ипотека ) - это пирог исключительно для юристов, страховщиков и мошенников, к которому на сегодня еще не пробились банки.

Типы подвесных потолков

При выборе варианта отделки потолка из всего многообразия существующих на данный момент подвесных конструкций, многие ощущают растерянность, поскольку не знают, чему именно отдать предпочтение. Не удивительно, возможных решений много, у каждого свои плюсы и минусы. Рассмотрим различные типы подвесных систем поподробнее.

Одним из самых популярных материалов для отделки потолков на сегодняшний момент являются гипсокартонные плиты. Это модифицированный гипс, скрепленный с двух сторон картоном. Такие листы крепятся на металлический каркас или деревянные брусья. Гипсокартонные плиты бывают разных типов в зависимости от состава. Так, на данный момент выпускаются влагостойкие (с добавлением силикона), огнестойкие (со стекловолокном), гибкие и специальные гипсокартонные листы для декоративной отделки.

Другой тип подвесных потолков – это различные модульные конструкции, состоящие из подвесной системы и крепящихся на ней модулей – плиток, кассет или реек. Плиточные потолки изготавливаются из минерального волокна или гипса и имеют обычно размеры 600х600 мм. На них похожи кассетные потолки, только здесь в роли модулей выступают металлические кассеты. Реечные системы состоят из крепежной конструкции, включающей в себя несущие профили (стрингеры, гребенки, направляющие, несущие шины) и подвесы (спицы), и алюминиевых панелей.

Преимущества есть как у потолков из гипсокартона, так и у модульных. Для всех перечисленных подвесных систем характерны экологичность, отличные звукоизоляционные свойства и хорошая огнестойкость. Но вот от потопа защитит не любая подвесная система. В случае если беспечные соседи сверху зальют гипсокартонный потолок, проблем может быть особенно много. Возможно, придется менять не просто фрагменты, а весь потолок.

Именно поэтому в таких помещениях как кухни или ванные комнаты лучше отдать предпочтение другим типам подвесных конструкций, например плиточным модулям из минерального волокна, кассетным или реечным металлическим потолкам, которые в случае потопа не пострадают. Кроме того, модульные потолки даже не из влагостойких материалов в подобной ситуации практичней, поскольку заменить несколько плиток на пострадавшем участке не составит никаких проблем.

Если говорить об эстетических качествах, и модульные, и гипсокартонные системы позволяют добиться действительно идеальных ровных поверхностей. С помощью гипсокартона возможно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские замыслы, создать поверхности любой формы – выгнутые, вогнутые, ломаные, криволинейные, ступенчатые. Богатство моделей плиточных, кассетных и реечных модулей позволяет создавать на потолочной поверхности всевозможные узоры и экспериментировать с любыми цветовыми сочетаниями.

Все типы подвесных потолков подходят для маскировки инженерных коммуникаций (трубы канализации, вентиляционные короба, электрические кабели). Однако большим недостатком гипсокартонных конструкций в этом отношении является то, что доступ к спрятанным системам оказывается полностью перекрытым. Это действительно серьезное препятствие для установки таких потолков в больших общественных помещениях. Учитывая это, в тех случаях, когда важна возможность свободного доступа к различным коммуникационным системам, скрытым подвесной конструкцией, разумней сделать модульный потолок, который легко разбирается.

Что касается монтажа подвесной системы, то в случае, если это потолок из гипсокартона, самостоятельно делать установку сложно и рискованно. Сложно, потому что гипсокартонные листы очень тяжелые, - один квадратный метр весит 15 - 20 кг. А риск состоит в основном в том, что, если стыки окажутся некачественно заделаны, на потолке появятся трещины. Исходя из этого, для монтажа потолков из гипсокартона лучше всего привлекать специалистов.

Без помощи профессиональных установщиков можно сделать монтаж реечного или плиточного потолка, - они не требуют никакой подготовки поверхности и никакой дополнительной отделки, модули легкие и позволяют собрать всю конструкцию в одиночку.

Потолок из гипсокартона на сегодняшний день – самый недорогой вариант из всех возможных подвесных конструкций. Конечно только в том случае, если он обычный, одноуровневый. Сложные дизайнерские решения обойдутся не дешевле, чем реечные конструкции.

В итоге можно сделать вывод, что потолки из гипсокартона привлекательны, прежде всего, своими внешними данными и ценой. Лучше всего они подходят для жилых помещений или небольших офисов. Модульные потолки, хоть и дороже, но гораздо удобней в эксплуатации, при этом не уступают гипсокартонным количеством возможных дизайнерских решений и прекрасно смотрятся как в больших общественных зданиях, а также при отделке любых зон в квартире.

Завершении работ по инвентаризации сведений

Компания "Рамакс Интернейшнл", приоритетным направлением деятельности которой является разработка и внедрение комплексных информационных систем, объявляет о завершении работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости и по переносу их в базу данных государственного кадастра для Управления технического учета инвентаризации объектов капитального строительства Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Компания "Рамакс Интернейшнл" создана в 1993 г. и первоначально специализировалась на поставке портативных компьютеров и внедрении мобильных технологий. С 1995 г. компания взяла курс на системную интеграцию и разработку программных продуктов для корпоративных клиентов. В октябре 2001 г. компания открыла офис в Москве. В 2002 г. компания получила сертификаты соответствия требованиям международного и российского стандарта в области систем менеджмента качества ISO 9001:2000. Сегодня в компании работают более 150 специалистов.

Завершен проект по инвентаризации сведений об объектах недвижимости и переносу их в базу данных государственного кадастра для Управления технического учета инвентаризации объектов капитального строительства Федерального агентства кадастра объектов недвижимости . В рамках проекта по инвентаризации сведений об объектах недвижимости , находящихся в архивах организаций технической инвентаризации (далее - ОТИ) по Нижегородской области, и переносу их в базу данных государственного кадастра недвижимости , были выполнены следующие работы: обследование архивов организаций технической инвентаризации; разработка частного технического задания и графика выполнения работ; разработка конвертеров для импорта данных в XML формат; формирование базы данных архивов ОТИ в соответствующем XML-формате, включая фотообразы инвентарных дел, а так же актуализация данных архивов ОТИ.

Напомним, что в марте 2008 года завершен проект по инвентаризации сведений об объектах недвижимости и переносу их в базу данных государственного кадастра для Управления технического учета инвентаризации объектов капитального строительства Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Критерии аренды и продажи эксклюзивного жилья

Компания "Усадьба", одна из лидеров на рынке эксклюзивного жилья , определила критерии, которыми руководствуются сейчас потенциальные клиенты при выборе элитного жилья, а также обозначила наиболее интересные объекты, которые появились на рынке в последние 4 месяца.

Арендуя/приобретая квартиры или загородные дома, клиенты руководствуются различными факторами, причем главными аспектами при выборе жилья становятся не ценовые характеристики, а иные ценности, которыми наделены городские и загородные элитные объекты.

Как правило, главные критерии, определяющие выбор недвижимости , достаточно субъективны и индивидуальны для каждого клиента. Однако, можно выделить несколько групп факторов, определяющих выбор в пользу того или иного объекта недвижимости , как в случае аренды, так и при покупке.

Например, загородные дома очень часто арендуют семьи с маленькими детьми, которым необходимо жить на свежем воздухе, но при этом не нужно каждое утро ездить в школу в центр города. Квартира же удобна для семей без детей, когда супруги работают в городе, или семей с детьми--школьниками, поскольку далеко не все родители готовы подвергать своего ребенка необходимости совершать регулярные поездки в город, отнимающие подчас по несколько часов ежедневно.

По словам Екатерины Батынковой, Управляющего Директора ЗАО "Компания Усадьба", - "Большинство наших клиентов уже владеют или арендуют недвижимость , как загородом, так и в городе, но желают подобрать объект, более соответствующий их представлениям о комфортном жилье . Что касается ценовых характеристик, то на рынке элитной недвижимости стоимость аренды загородного дома почти всегда будет выше, нежели квартиры в городе, при условии, что отделка и меблировка объектов выполнены на одном уровне".

Аренда в городе

Для городской недвижимости основными факторами, определяющими выбор клиента, являются местоположение объекта, ремонт и дизайн квартиры, а также инфраструктура района. Стоит отметить, что именно эти составляющие, как правило, определяют портрет потенциального арендатора.

Компания "Усадьба" выделила наиболее интересные элитные объекты среди предлагаемых в аренду на рынке городской недвижимости за последние 4 месяца. Примечательно, что их все можно отнести к определенному стилю: - Экстравагантность: Восьмикомнатная квартира, расположенная на старом Арбате, на Поварской улице, общей площадью 410 квадратных с 4 спальнями.

- Дворцовый стиль Роскошные апартаменты представительского класса в дворцовом стиле, расположенные на Поварской улице, общей площадью 350 кв.м. Воссозданны элементы исторической архитектуры. Интерьер гостиной, столовой и кабинета прекрасно подходит для проведения приемов.

- Стиль Барокко Элитная девятикомнатная квартира, расположенная на Авиационной улице в жилом комплексе "Алые паруса". Общая площадь объекта составляет 560 кв.м.

- Современный стиль Элитная трехкомнатная квартира, расположенная на Арбате, в Малом Каковинском переулке, общей площадью 206 квадратных метров.

Ежемесячная арендная плата составляет 558 000 рублей.

Продажа в городе

К объектам, предлагаемым на продажу, добавляется ещЕ одно немаловажное требование, а именно -- статусность района и самого дома. "Дома с "именем" -- вот что интересно нашему клиенту", - утверждает генеральный директор агентства Евгений Иванов. Особенно это становится актуальным в случае с первичным рынком жилья . За последние несколько месяцев текущего года в продажу поступило всего 6 подобных объектов элитного жилья , это:

— "Палаты Муравьевых", таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру, расположенный в 1-й Зачатьевском переулке;
— Лучшее предложение на Арбате, русский модерн, - дом, расположенный на Гоголевском бульваре;
— Элитный жилой комплекс класса "А", расположенный в районе Остоженки, в Бутиковском переулке.
И другие.

По данным компании "Усадьба", тенденции первой половины текущего года таковы, что эксклюзивные объекты с ремонтом на вторичном рынке жилья пользуются большим спросом, нежели объекты, предлагаемые без ремонта. Стоит отметить, что подобные объекты обычно выставляются на продажу в традиционном классическом стиле, так как данный стиль является наиболее нейтральным. Также возможны отделки с элементами лепнины, антикварной мебелью и прочее.

Аренда за городом

При выборе элитного жилья , ежемесячная арендная плата которого начинается от 20 тысяч долларов, потенциальные арендаторы в первую очередь обращают внимание на месторасположение объекта. В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному их престижных направлений.

По данным компании "Усадьба", потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами.

Качественные характеристики домов и их внутренней отделки также играют немаловажную роль при выборе объекта. Обычно это новые дома с 3-4 спальнями, дорогой дизайнерской внутренней отделкой, именной мебелью и шикарными предметами интерьера. Отдельно стоящий гостевой дом также должен входить в состав предложения.

Потенциальный арендатор обычно уделяет особое внимание зеленой территории. Предпочтения - наличие в шаговой доступности лесной зоны, или участок с качественным ландшафтным дизайном, общей площадью не менее 15-30 соток.

Продажа за городом

Наибольшей популярностью среди покупателей элитной загородной недвижимости пользуются объекты, расположенные на таких ведущих направлениях как:

" Рублево-Успенское шоссе, ключевые места которого Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора и другие;
" Минско-Можайское шоссе,
" Сколковское шоссе,
" Калужское шоссе,
" а также Север и Северо-запад Подмосковья в непосредственной близости от большой воды.

Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с "именем". Однако, зачастую подобные проекты расположены в менее известных местах по Западному, Юго-западному, Северо-западному и Северному направлениях Подмосковья в пределах 30 км от МКАД, или по Новорижскому и Киевскому шоссе в пределах 40 км от МКАД.

Аналитики компании "Усадьба" выделили несколько критериев, по которым потенциальный покупатель выбирает элитное загородное жилье при покупке:

" Общая площадь дома (от 400 квадратных метров, в среднем 700-1000 квадратных метров); - Общая площадь участка (от 20 соток, в среднем 30-40 соток); - Качество участка (наличие леса иили полноценного ландшафтного дизайна); - Охраняемая территория (наличие охраны высокого уровня, включая технические средства) - Соседи (единый социальный состав) - Цена (от 3 миллионов долларов, в среднем 5-8 миллионов долларов)

Однако стоит отметить, что в настоящее время крайне редко можно встретить на рынке предложения, которые бы соответствовали всем выше указанным параметрам. Наиболее приближены к перечисленным требованиям следующие объекты:

- Европейский комфорт в Горках-8, современная резиденция в георгианском английском стиле, расположенная на Рублево-Успенском шоссе в 17 км от МКАД. Общая площадь дома составляет 1107 квадратных метра. Большой участок в 68,25 соток красиво благоустроен ландшафтными дизайнерами. ЗелЕные газоны, дорожки, выложенные брусчаткой, декоративные фонари, небольшой водоЕм -- всЕ это прекрасно вписывается в окружающий пейзаж

- Элитный кирпичный дом под ключ, расположенный на Рублево-Успенском шоссе в 23 км от МКАД, общая площадь которого составляет 863 квадратных метра. Обособленный дом расположен вблизи государственного заповедника на Николиной горе. Данный объект выполнен "под ключ" по авторскому проекту в стиле high-tech. Представительная VIP-отделка, воплощенная с помощью материалов самого высокого качества, дорогая импортная мебель, а также целый этаж, посвященный отдыху и восстановлению сил, создают все необходимые условия для комфортной загородной жизни.

Агентство элитной недвижимости "Усадьба" специализируется на рынке эксклюзивного жилья с 2000 года.

Начав своЕ развитие на рынке загородной недвижимости по РублЕво-Успенскому направлению в 2000 году, "Усадьба" последовательно выходила на другие сегменты рынка жилой элитной недвижимости -- продажа квартир, аренда квартир, выделение инвестиционного консалтинга в отдельное направление деятельности.

С 2005 года "Усадьба" -- агентство полного цикла по обслуживанию всех интересов клиента в сфере элитной недвижимости . Приоритеты -- реализация наиболее дорогих и статусных объектов загородного рынка Рублево-Успенского направления, Калужского и Новорижского шоссе; продажа и аренда городских квартир, особняков и пентхаусов.

Одним из основных направлений развития компании на сегодняшний день является инвестиционный и проектный консалтинг, а также управление продажами крупных проектов. Данными проектами занимается команда специалистов, которая обеспечивает решение вопросов маркетинга, брендинга, архитектуры и финансово-экономического моделирования, а также предоставляет подробный и наглядный отчет о проделанной работе.

В 2007 году компанией были успешно реализованы 9 проектов по разработке концепции освоения территории и анализу различных сегментов рынка загородной недвижимости . Одним из интересов компании на данный момент являются инвестиционно-привлекательные проекты ликвидных коттеджных посЕлков по РублЕво-Успенскому, Ново-Рижскому и Калужскому направлениям, включая инвестиционный анализ каждого объекта.

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста: Светлана Земцова, Руководитель Департамента рекламы и PR компании "Усадьба" Телефон: (495) 777-07-70 E-mail: zemtsova@usadba.ru

МВФ советует следить за недвижимостью

Банка России это касается меньше всех. Экономисты МВФ советуют центробанкам "более решительно реагировать на изменение цен на жилье ". Это довольно радикальный отход от традиции, в соответствии с которой центробанки отвечали за ценовую стабильность на рынке товаров, но не активов. Опрошенные "Ъ" экономисты считают, что России эти замечания пока не слишком касаются, несмотря на участившиеся заявления финансовых властей о "раздувании финансового пузыря".

Вчера Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал три главы из ежегодного Обзора мировой экономики. Один из его разделов посвящен взаимосвязи циклов в строительстве и денежно-кредитной политики. Де-факто центробанкам мира предлагается несколько переориентировать денежную политику. Раньше предполагалось, что их обязанность -- только ценовая стабильность, а цены на рынке активов их не должны беспокоить. Однако периодическое возникновение "мыльных пузырей" на рынках самых разных активов -- от финансовых до недвижимости -- заставило многих экономистов говорить о том, что причина возникновения "пузырей" -- денежная эмиссия. Последствия же лопнувших "пузырей" в ряде случаев были разрушительны -- так, Япония заплатила за бум цен на недвижимость 80-х годов десятилетней стагнацией и дефляцией. Вчера в ряды экономистов, призывавших центральные банки заняться не только контролем за инфляцией, но и ценами на недвижимость , встали и в МВФ.

Распространение ипотеки , вторичных ценных бумаг, секьюритизации кредита и перераспределения риска сделало взаимное влияние денежной политики и ситуации в жилищном секторе еще значительнее. Особенно ясно это проявилось во время ипотечного кризиса в США, который затем перерос в финансовый, теперь превращается в рецессию в США, а к концу года может перерасти и спад мировой экономики. "С одной стороны, тенденция к использованию недвижимости в качестве залога подстегнула активность в строительстве и увеличила позитивный вклад в экономический рост через растущий объем заимствований домохозяйств,-- говорится в обзоре.-- С другой стороны, денежно-кредитная политика сейчас в большей степени влияет на экономику через цены на дома, чем через внутренние инвестиции. Более того, слабая денежная политика внесла свой вклад в недавний рост цен на недвижимость в США".

МВФ призывает центробанки стран, где ипотечный рынок развит, а доступ к кредитам очень легок, "более решительно реагировать на изменение цен на жилье " в случае их быстрого изменения. "Ввиду неопределенности как в отношении шоков, поражающих экономику, так и влияния процентных ставок на завышенные цены активов цены на жилье должны быть одним из немногих элементов, которые надлежит учитывать при оценке баланса рисков для экономики в рамках стратегии управления риском в денежно-кредитной политике",-- отмечают авторы доклада. Впрочем, экономисты фонда оговариваются, что эти предложения "не являются рекомендацией" ориентировать денежно-кредитную политику на уровень цен на жилье .

Предостережения МВФ особенно примечательны в свете разразившихся дебатов между чиновниками экономического блока правительства (см. "Ъ" от 2 и 3 апреля). Напомним, глава Минфина Алексей Кудрин и глава ЦБ Сергей Игнатьев говорят о перегреве российской экономики и возможном образовании "финансового пузыря" вследствие возможного ухудшения качества кредитов и инвестпроектов на фоне роста бюджетных инвестиций и отсутствия эффективной системы страхования рисков.

Опрошенные "Ъ" экономисты считают, что серьезных признаков того, что ипотечный рынок станет источником финансовых неприятностей для экономики России в ближайшей перспективе, нет. "Доля ипотечных кредитов в ВВП составляет только 1,5% -- это тот уровень, который не должен вселять тревогу. Российские банки довольно пристально следят за своим кредитным портфелем",-- говорит Ярослав Лисоволик из Deutsche Bank. Более того, некоторые экономисты отмечают, что "пузыря" в финансовой системе РФ нет. "Когда наблюдается быстрый рост чего-то, всегда возникает соблазн, а не назвать ли это пузырем. Если проанализировать факторы -- это не пузырь, а адекватное развитие страны--экспортера энергоресурсов на фоне растущих цен на них",-- считает Юлия Цепляева из Merrill Lynch. Более того, по ее словам, рост цен на недвижимость в России движется ростом доходов, а в США ипотечные кредиты выдавались людям с неподтвержденными доходами и без первого взноса, что и стало движущей силой роста цен и возникновения "пузыря".

В любом случае праздными рекомендации МВФ не называет никто, экономисты уверены, что ЦБ стоит внимательнее следить за рынком недвижимости . "Когда уровень ликвидности в стране вернется на высокий уровень и банки за счет дешевых денег опять станут наращивать уровень ипотечных кредитов, существует риск ухудшения качества кредитов. ЦБ должен учитывать негативный опыт США и ЕС и внимательно следить за кредитными портфелями банков",-- говорит Сергей Улатов из Всемирного банка.

В пользу того, что ЦБ стоит внимательнее относиться к тенденциям на рынке недвижимости , говорят и цифры. Объем денежной массы в 2007 году увеличился почти в полтора раза, а цены на недвижимость 30% при 11,9% инфляции. То, что рынок недвижимости является инвестиционным, не отрицает никто, и при таком соотношении роста цен и денежной массы вероятность возникновения "пузыря" не отменяется. Как он выглядит, хорошо знают москвичи -- пока экономисты спорят, как называть рост цен на жилье , оно все равно дорожает.